交易规则

《温州市水域滩涂养殖权流转交易细则(试行)》

2015-12-25 浏览次数:600

温州市水域滩涂养殖权流转交易细则(试行)

温海渔发〔2013105

 

第一章     

 

第一条  为规范水域滩涂养殖权交易行为,维护交易秩序,促进水域滩涂养殖权流转,保障流转各方的合法权益,根据《中华人民共和国渔业法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《水域滩涂养殖发证登记办法》和《浙江省水域滩涂养殖证管理办法(试行)》等有关法律法规规章及规范性文件的规定、结合本市实际,制定本细则。

第二条  本细则所称水域滩涂养殖权交易,是指在规划范围内,水域滩涂养殖权权利人将使用水域、滩涂从事养殖的权利依法全部或者部分有偿采取转包、出租、互换、转让、入股或者其他依法可以流转的形式转移给其他单位或者个人的行为。

前款所称的转移其水域滩涂养殖权的单位或者个人为出让方,接受水域滩涂养殖权的单位或者个人为受让方。

第三条  水域滩涂养殖权交易应当遵守依法、公平、自愿、有偿和平等协商的原则,不得损害国家、集体和社会公共利益。

第四条  本细则适用于温州市农村产权服务中心及各县(市)农村产权服务分中心(以下合称服务机构)进行的水域滩涂养殖权交易。

第五条  在服务机构从事水域滩涂养殖权交易活动的各方当事人,应遵守本细则。

 

第二章    交易范围和条件

 

第六条  下列水域滩涂养殖权不得交易;

(一)  水域滩涂养殖权属不清或者有争议;

(二)  未办理水域滩涂养殖权证的;

(三)  水域滩涂养殖权及该水域滩涂上的附着物存在争议尚未解决的;

(四)  被依法采取强制措施的;

(五)  法律、法规规定不得交易的。

第七条  水域滩涂养殖权的流转交易期限不超过出让方水域滩涂养殖权期限。

第八条  出让方为农村集体经济组织的,应该本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

第九条  出让方为公司、非公司企业的,应当经股东会(股东大会)或者董事会、出资人同意。

第十条  出让方为共同共有的,应经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

按份共有的水域滩涂养殖权交易,应当经占份额三分之二以上按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

 

第三章   交易方式和程序

 

第十一条  水域滩涂养殖权交易可以通过协议、招标=拍卖、挂牌等方式进行。

第十二条  水域滩涂养殖权交易程序依次为委托申请、形式审查、信息发布、征集意向出让方或受让方、组织交易、成交签约、费用收取、结算交割、出具产权交易鉴证书。

第十三条  水域滩涂养殖权交易活动中心的出让方或者受让方,应向交易机构提出产权交易申请。

第十四条  出让方申请转让水域滩涂养殖权的,应当提交下例材料:

(一)水域滩涂养殖权出让信息发布申请书;

(二)出让方的声明与保证;

(三)主体资格证明材料;

(四)水域滩涂养殖权权属的证明材料;

(五)相关决策、批准文件;

(六)出让标的基本情况的材料;

(七)委托交易的,需提交委托书及受托书主体资格证明、法定代表人或负责人身份证复印件;

(八)涉及属于农民集体所有或者国家所有依法由农民集体使用的水域滩涂养殖权出让的,还需提交确认决议,确认决议应经集体经济组织成员会议三分之二以上成员或者三分之二以上代表通过;

(九)其他需要提交的材料。

第十五条  受让方申请受让产权,应当提交下列材料,并接受服务机构资格审查;

(一)《农村产权受让申请书》;

(二)意向受让方的声明与保证;

(三)主体资格证明材料;

(四)符合受让资格条件的证明文件;

(五)委托交易的,需提交授权委托书及受托人身份证;

(六)采取联合受让的,应提交联合受让各方签定的联合受让协议,并提交推举一方代表联合体各方办理受让相关事宜的推举书,以及上述文件的公证书;

(七)其他需要提交的材料。

第十六条  服务机构受理出让方或者受让方的申请后,对申请文件进行形式审查,审查通过的,与出让方或者受让方签订委托协议。

第十七条  服务机构与出让方签订协议后,应当统一进行信息发布。

第十八条  信息发布应包括下列内容:

(一)出让标的基本情况;

(二)出让标的资产评估情况;

(三)相关决策、批准文件;

(四)受让方应当具备的基本条件;

(五)其他需要发布的信息。

第十九条  水域滩涂养殖权出让信息的发布期限由服务机构与出让方协商确定。

第二十条  在水域滩涂养殖权出让信息发布期内,出让方可向服务机构申请对信息发布内容进行补充和修改,并按其要求提供相应证明材料。

第二十一条  经公开征集只产生一个意向受让方的,服务机构组织出让方与意向受让方进行洽谈,促使双方达成协议。

经公开征集产生两个或两个以上意向受让方的,服务机构结合出让方需求和具体情况与出让方协商,可采取公开竞价的方式组织交易。

第二十二条  成交后,交易双方应按有关规定签订《水域滩涂养殖权流转交易合同》,主要包括下列内容:

(一)交易双方法人代表姓名(名称)、组织机构代码、身份证号码、住所、联系方式;

(二)交易的水域、滩涂所有制性质、类型、养殖方式、坐落位置、面积及四至界线、示意图、养殖证编号、该水域滩涂上的附着物及相关设施等内容;

(三)流转价款、支付方式和支付时间;

(四)流转期限和起止时间;

(五)流转双方当事人的权利和义务;

(六)合同期满时该水域滩涂上的附着物及相关设施的处置方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

第二十三条  水域滩涂养殖权交易资金应当通过服务机构专用账户进行结算。

第二十四条  交易双方交易成功结清价款,并向服务机构缴纳相关费用后,由服务机构审核并出具《产权交易鉴证书》。

产权交易鉴证书应当载明如下事项:项目编号、签约日期、出让方全称、受让方全称、受托经纪会员全称、标的全称、交易方式、成交金额、合同价款支付方式、备注等内容。

产权交易鉴证书使用统一格式打印、手写,涂改无效。

第二十五条  采取联合出让或联合受让方式的,联合出让或联合受让各方应签订联合出让或联合受让协议,明确各方的权利义务,联合出让或联合受让应推举一方代表联合体各方办理出让或受让相关事宜。凡优先购买权人未放弃行使优先购买权的产权交易项目,不得采取联合出让或联合受让方式进行交易。

第二十六条  出让方、受让方应向服务机构缴纳交易服务费。具体金额由服务机构与出让方、受让方在《出让委托合同》、《受让委托合同》中约定。

 

第四章  水域滩涂养殖权变更登记

 

第二十七条  在服务机构进行产权交易双方当事人,应当凭服务机构出具,《产权交易鉴证书》到原登记组织办理相关变更或备案手续。

第二十八条  交易双方当事人也可与服务机构认可的经纪会员签订委托协议,委托其代办相关手续。

第二十九条  下列水域滩涂养殖权交易应当向原登记组织申请变更登记:

(一)依法转让国家所有水域、滩涂养殖权的;

(二)集体所有或国家所有由集体使用的水域、滩涂,以家庭承包方式用于养殖生产,在承包期内采取转让、互换方式流转水域滩涂养殖权的;

(三)集体所有或国家所有由集体使用的水域、滩涂因转让、互换以外的其他方式导致水域滩涂养殖权分立、合并的。

集体所有或国家所有依法由农民集体使用的水域、滩涂,以家庭承包方式用于养殖生产,在承包期内采取转包、出租、入股方式流转水域滩涂养殖权的,不需要重新办理发证登记,但应当报原登记组织备案。

第三十条  水域滩涂养殖权流转交易合同签订后,双方当事人应当在30日内持下列材料向原登记组织申请变更登记:

(一)流转交易登记申请书;

(二)交易双方当事人的身份证明或者法人资格证明,委托他人代为办理流转交易登记手续的,还应当提交由委托人签名或者盖章的授权委托书和受委托人身份证明,授权委托书必须记明委托事项、权限和时限;

(三)流转交易合同;

(四)水域滩涂养殖权证;

(五)农村集体经济组织同意流转交易的书面证明;

(六)法律法规规定的要求提供的其他材料。

 

第五章   

 

第三十一条  本细则由市海洋与渔业局负责解释。

第三十二条  本细则自发布之日起施行。

上一页:关于印发《温州市农村产权服务中心有限公司经纪会员(拍卖机构)管理办法(试行)》的通知 下一页: 农村房屋交易细则(试行)

盛兴官网1833com丨官方直营平台官网 幸运彩票APP下载丨专注于彩票的安全购彩平台 高频彩票app下载_【高賠率好平台】 时时彩信誉平台排名-【9.9倍网址】 e77乐彩下载APP送18元彩金丨官方入口 福客来彩票网主页99937.com丨安全购彩 666彩票_官方直营平台官网 兴博汇国际娱乐平台丨兴博汇注册送38元 盛兴官网1833com丨官方直营平台官网 幸运彩票APP下载丨专注于彩票的安全购彩平台 高频彩票app下载_【高賠率好平台】 实力信誉彩票APP平台时时彩信誉平台排名-【9.9倍网址】 e77乐彩下载APP送18元彩金丨官方入口 福客来彩票网主页99937.com丨安全购彩 666彩票_官方直营平台官网 兴博汇国际娱乐平台丨兴博汇注册送38元